快乐合租三大注意问题

导语房租如芝麻开花——节节高，租房成本不断变大。对于刚参加工作的大学毕业生来说，通过合租来降低租房成本，成为一种可行的选择。不过业内人士表示，要做到快乐合租，则必须注意做到不能违规，寻找合适的合租者，以及提前商定合租条约。

　　合租可控租房开支

　　如何应对租金上涨，降低租房开支?业内人士建议合租是一种很好的方式。

　　记者了解到，为了降低租房成本，有不少人选择住在外围区域。就拿上海来说，在徐家汇工作，则居住在松江;或者在陆家嘴上班，居住在航头镇。但这种“以时间换成本”的做法，虽然降低了租房开支，但由于耗费在上下班路上的时间过多，在影响自身品质的同时，还导致自己并没有多少时间用在学习提高方面，进而影响到自己未来的职场竞争力。所以，专业人士表示，寻找一个合适的地方，采用合租的方式来达到控制租房成本的做法，相对更为合理一些。

　　举例说明，就目前田林社区的租金水平而言，一套面积约60平方米的两居室，月租金约3500元，这对于一个参加工作时间不长的小白领来说，确实不低。但如果两人合租，一人负担1750元，成本则会因此而大幅下降。

　　如何实现合租?办法有很多种。其一是自己先行租房，然后寻找合租伙伴;其二则是直接寻找合租房源。

　　发布或者寻找合租信息也有很多渠道，比如通过熟人介绍、房产中介，或者通过网络等。相对而言，自己寻找或者通过熟人介绍这种方式最为靠谱，因为大家都是熟人，或者多少有些了解，容易沟通。而通过房产中介或者网络等渠道找到的合租者，则需要花费一段时间去熟悉和适应，并通过交往来增进了解。

　　讲究技巧快乐合租

　　如何才能做到合理合租?专业人士表示应该注意在法律法规允许的条件下进行合租，同时还要避免合租过程中有可能的纠纷。

　　遵守法规

　　包括北京、上海、广州等地都已颁布合租规定，所以选择合租，首先要明确的是，必须是在法律法规允许的范围内进行。

　　记者了解到，目前已有北京、上海等城市已经出台了禁止群租规定。如上海规定，一间房只能租给一个家庭或者一个自然人居住。北京也有出台了类似规定，规定每个房间居住的人数不得超过2人(具体可见表1)。此外，在其他城市中，虽未就群租问题出台具体的法规，但在其他法律法规条文中，能够找到相应规定，如《杭州市物业管理条例(修订草案)》就规定通过禁止违法拆改等，来遏制群租现象。

　　选择对象

　　合租对象也需要经过挑选，尽可能选择跟自己“合拍”的人。

　　当然，尽量寻找志趣相投者合作，或者与生活习惯相似的人一起住。比如有些人天生喜欢干净，总会把房间内收拾的整整齐齐。如果他(她)与比较随意的人住在一起，就会觉得“不合拍”，并有可能会由此而发生口角。

　　如果对方是陌生人，无法了解其个性，那么尽可能挑选这样的合租对象，如阳光、外向的人，同时又有稳定的职业和收入。

　　明确约定

　　在租房过程中，会碰到诸如费用分担、退租等等诸多实际问题，这些都需要双方提前明显，以免日后发生纠纷。

　　租房会涉及到很多实际问题，水电煤气以及宽带等费用如何分担?作息时间如何确定?公共空间卫生清洁工作如何分配……这些都需要提前商定，以免问题出现之后双方无法达成统一意见而产生争执。据了解，合作过程中碰到的问题主要集中在房租分担、空间分配、费用分担等9个方面

　　序号注意事项主要内容

　　1房租分担房租如何分担，及各需承担的具体数额?多长时间支付一次?

　　2空间分配各人所占空间的具体情况?公共空间如何使用?

　　3费用分担水电煤气以及宽带等费用如何分担，由谁负责收集并交纳?

　　4客人来访明确告知义务;是否允许留宿?以及客人离去最晚时间。